工业用地拆迁补偿标准

我国的土地使用类型有很多种，常见的有耕地、建设用地。建设用地又分为住宅用地、商业用地、工业用地等。按照我国土地管理法的规定，土地不同其使用性质也是不一样的，其拆迁补偿标准也会有区别，那么工业用地拆迁补偿标准是什么？

1、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

 

3、一次性停产停业损失费

顾名思义，一次性停产停业损失费是指由于拆迁导致企业无法正常生产而造成的损失。其中主要包括企业预期利益的损失、违约的损失以及财务成本三个方面。

预期利益损失：假如企业一年预期利润为一百万，由于拆迁造成三年的损失，则需要赔偿三年的损失；

违约损失：由于拆迁导致的企业不能正常生产而违约，则需要补偿企业违约成本。

财务成本：例如企业向银行贷款进行生产，每年就会产生财务成本利息，拆迁导致生产停滞，但是财务成本依然是累计增加的，因此财务成本也需要补偿。

需要注意的是，部分企业由于自身原因，注册地址与实际经营地址不一致可能导致无法得到合理停产停业补偿，申请拆迁补偿过程中务必注意营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为符合要求。